Оформление права на земельный участок
Прежде чем провести ту или иную операцию с земельным участком: приобрести в собственность, взять его в аренду, продать, подарить, вступить в права наследования на уже приобретенный в собственность земельный участок, необходимо пройти процесс оформления права. Оформление прав на земельный участок - сложная процедура, в которой будущему правообладателю проходится проходить целый ряд инстанций.
Работы по оформлению права на земельный участок состоят из следующих этапов:- Сбор сведений о земельном участке, а именно: кадастровый план земельного участка для проведения межевания, правоустанавливающие (правоудостоверяющие) документы, сведения о правообладателях смежных участков. Подробный список документов для Саратова и Саратовского района;
- Полевые работы. Подрядчик работ изготавливает документы (Извещения и Расписки), уведомляющие правообладателей смежных участков, и передает их Заказчику с целью оповещения указанных лиц о проведении межевания в срок, не менее чем за семь дней до начала полевых работ. Физические лица подтверждают факт извещения подписью в Расписке, представители юридических лиц заверяют свои подписи печатью. Подрядчик проводит геодезические работы и установление положения границ на местности.
- Согласование положения границ земельного участка с правообладателями смежных участков и органами надзора. Подрядчик передает Заказчику Акты согласования границ земельного участка с графическим отображением положения границ и текстовым описанием смежных участков и их правообладателей. Заявитель проводит согласование положения границ со смежными правообладателями и органами надзора. Физические лица подтверждают факт согласования внесением подписи и паспортных данных в Акт согласования, представители юридических лиц заверяют свои подписи печатью.
- Составление проектной землеустроительной документации (Проект границ). Подрядчик составляет проект границ и передает Заказчику для согласования и утверждения в уполномоченном органе исполнительной власти. Проект рассматривается на предмет соответствия нормам земельного, градостроительного, природоохранного, гражданского и др. законодательства. Орган исполнительной власти принимает решение о предоставлении земельного участка на том или ином праве с учетом волеизъявления Заказчика.
- Составление, согласование и утверждение технико-юридической землеустроительной документации (формирование Землеустроительного дела). Подрядчик формирует землеустроительное дело с учетом решения органа исполнительной власти и проводит согласование и утверждение землеустроительного дела в уполномоченном территориальном органе Роснедвижимости.
- Составление кадастровой документации (формирование Описания земельного участка). Подрядчик по материалам утвержденного землеустроительного дела составляет Описание земельного участка и передает Заказчику для внесения уточненных сведений о земельном участке в земельный кадастр. Орган государственного кадастрового учета в течение 30 суток проводит государственный кадастровый учет и предоставляет по материалам Описания земельного участка кадастровый план для регистрации права.
- Государственная регистрация права на земельный участок. Заказчик обращается в территориальный орган Федеральной регистрационной службы для регистрации права. Регистрация права осуществляется в срок не более 30 суток.